Без рубрики

ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ 2026!

 

Дорогие клиенты, партнеры, коллеги и все, кто был с нами в этом году. Спасибо вам, что были с нами в 2025 году.

Поздравляем вас с  Новым Годом 🎄

Желаем, чтобы все загаданное в новогоднюю ночь ваши самое заветные желания  обязательно исполнились.

А если это будет — покупка собственной квартиры — мы поможем этому желанию исполниться.

Огненная Лошадь является символом энергии‚ свободы‚ стремления к переменам. 
Желаем, чтобы 2026 год стал временем, когда мечты перестают быть просто мыслями и переходят в разряд целей, к которым приятно идти! Пусть в душе будет больше уверенности, в делах — последовательности, а в отношениях — честности и тепла .

Пусть наступивщий 2026 год принесет спокойствие и уверенность! Желаем ясных решений, добрых встреч и событий, которые будут наполнять жизнь смыслом. Пусть каждый новый день открывает возможности и дарит новые интересные встречи. И самое главное — чтобы рядом оставались люди, с которыми легко и тепло, которые поддерживают и делают жизнь ярче! С Новым годом!

Коллектив агентства «Риелт-Партнер»

03.01.2026 / Автор: / Рубрика:
Новая судебная реальность в страховании: защита страхователей или угроза рынку?

Верховный суд ограничил право страховщиков отказывать в выплатах из-за болезней, возникших до заключения договора личного страхования, если договор не признан недействительным в установленном законом порядке.

ВС РФ в Определении по делу № 48-КГ25-18-К7 напомнил, что страховщик вправе проводить обследование страхуемого лица для оценки состояния его здоровья и заранее оговаривать обстоятельства, существенные для оценки риска. Однако при неясности условий договора и невозможности установить действительную волю сторон все сомнения толкуются в пользу гражданина-потребителя. Об этом сообщает «Адвокатская газета».
Поводом для спора стал отказ АО «СОГАЗ» выплатить страховое возмещение по договору личного страхования заемщика Сбербанка Бориса Фёдорова. Ему была установлена инвалидность I группы, но страховщик сослался на то, что заболевание диагностировано еще в 2013 г., то есть до заключения договора, и нижестоящие суды поддержали эту позицию.
ВС указал, что «страховщик может воспользоваться правом на оценку страхового риска путем обследования страхуемого лица» и не вправе перекладывать последствия неполноты сведений о здоровье на страхователя без доказанного умысла и без признания договора недействительным по ст. 179 ГК РФ. Суд подчеркнул, что отказ в выплате не может подменять собой иск о недействительности договора.
По словам адвоката Андрея Торянникова, особенно важно, что Суд «признал неправомерным возложение на страхователя негативных последствий за неполноту сведений о здоровье без доказанного умысла и без признания договора недействительным». Старший партнер АБ «Бельский и партнеры» Дмитрий Шнайдман отмечает, что определение ВС «продолжает тренд на ограниченное применение принципа свободы договора в страховании» и фактически повышает стандарт добросовестности для страховщиков.
Дело направлено на новое рассмотрение, а позиция ВС, по оценке экспертов, станет ориентиром для практики по спорам в сфере личного страхования.

Борьба за справедливость для клиентов может сделать страхование убыточным для всех

Страховые компании столкнулись с новой судебной реальностью: Верховный суд РФ в трех резонансных определениях 2025 года жестко ограничил основания для отказа в страховых выплатах, фактически обязав страховщиков компенсировать ущерб даже при грубой неосторожности клиента. Эксперты практики страхования SL LEGAL партнер Леонид Зубарев и старший юрист Алла Ряшенцева — о том, как решения по спорам, связанным с последствиями обстрелов и пожаров, кардинально сужают свободу договора для страховщиков и расширяют защиту страхователей.

Российский страховой рынок продолжает испытывать на себе повышенное внимание со стороны судебной системы. Не так давно Верховный суд РФ выпустил постановление Пленума от 25 июня 2024 года №19 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества», в котором в том числе закрепил подходы к толкованию ключевых положений главы 48 ГК РФ об умысле страхователя и других основаниях для освобождения страховщика от обязанности по выплате страхового возмещения. А 2025 год ознаменовался вынесением ВС РФ трех резонансных определений, которые оказали и продолжают оказывать серьезное влияние на российский рынок страхования.

Первое определение было вынесено по делу №А40–266406/2023 по иску ООО «Лафид» к АО «СК «РСХБ-Страхование»«: в этом деле страхователь обратился к страховщику за выплатой страхового возмещения в связи с гибелью застрахованного имущества в результате обстрелов. Страховщик в выплате отказал, ссылаясь на ст. 964 ГК РФ, согласно которой он освобождается от обязанности выплатить страховое возмещение, если страховой случай наступил вследствие военных действий, а также маневров и иных военных мероприятий. Верховный суд встал на сторону страхователя, указывая, что отказ был неправомерен, поскольку военное положение либо режим чрезвычайного положения на территории, где расположено имущество страхователя, как и в РФ в целом, не вводились, а состояние войны не было объявлено. Следовательно, страховщик не мог ссылаться на ст. 964 ГК РФ как на основание для отказа в выплате возмещения.
Следующее дело под №А72–17277/2022 касается спора ООО «Торговый дом УЛГРАН» и АО «Согаз» о взыскании страхового возмещения в связи с повреждением недвижимого имущества в результате пожара. Судебная экспертиза установила, что одной из причин пожара стали множественные нарушения страхователем правил противопожарного режима, что, согласно условиям договора, являлось исключением из числа страховых случаев. Нижестоящие суды пришли к выводу о несоблюдении страхователем Правил противопожарного режима РФ, о наличии причинно-следственной связи между действиями страхователя и наступившими неблагоприятными последствиями и поддержали страховщика, отказавшего в выплате страхового возмещения. ВС РФ, однако, решил иначе и, направляя дело на новое рассмотрение, сделал очень важный вывод. По общему правилу законом установлен явно выраженный запрет на отказ от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие грубой неосторожности страхователя. Оговорка, освобождающая страховщика от выплаты страхового возмещения в этом случае, противоречит закону, посягает на публичные интересы и поэтому является ничтожной.
В третьем резонансном деле по иску ООО «М-Юни» к ООО «Страховая компания «Согласие»« (дело №А40–38928/2024) был поднят вопрос о соотношении понятий «основания для освобождения страховщика от выплаты» и «исключения из страхового покрытия». Спор касался пожара, причиной которого стало воспламенение горючих материалов из-за использования «болгарки» в ходе ремонтных работ. Страховщик отказался платить, ссылаясь на исключение таких обстоятельств пожара из числа страховых случаев правилами страхования. Нижестоящие суды поддержали страховщика, но ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, указав, что предмет страхового договора нельзя определять только через перечень исключений — иначе страхователь не может понять реальный объем страховой защиты. Страховщики не вправе включать в правила страхования обширные списки причин пожара под видом исключений, если они не связаны с умыслом страхователя, поскольку это незаконно расширяет основания для отказа в выплатах.

Ведь по закону страховщика могут освободить от выплат лишь при умысле или грубой неосторожности страхователя — все другие оговорки об освобождении от обязанности выплатить возмещение недействительны. Страховой случай всегда характеризуется признаками вероятности и случайности его наступления, являясь объективным событием внешнего мира. Свобода договора позволяет исключать из числа страховых случаев только те события, которые отвечают указанным признакам, и не позволяет отказывать в выплате, если страховой случай наступил из-за действий страхователя.
Суды активно используют эти выводы ВС РФ при рассмотрении споров по разным видам страхования.
Фактически страховщику вменяется гораздо больший объем обязательств, чем предполагалось при заключении договора, что, в свою очередь, влечет серьезные риски для финансовой устойчивости страховых компаний. В серую зону также попадает широко используемая в страховании имущества и ответственности модель страхования «от всех рисков», когда объем обязательств страховщика определяется через исключения из числа страховых случаев, а не через перечисление поименованных рисков. Однако ухудшение положения страховщиков не единственное серьезное последствие широкого использования судами недавних выводов ВС РФ.
По спорам, вытекающим из применения ст. 964 и отказов в выплате страхового возмещения в силу так называемых военных оговорок, ситуация выглядит достаточно определенной, а позиция судов может быть объяснена необходимостью защиты публичных интересов в широком смысле. Более спорной выглядит позиция ВС РФ в отношении страхования от пожаров, вызванных нарушением правил пожарной безопасности, то есть грубой неосторожностью страхователя. Если рассматривать страховой случай только как факт объективной реальности, чего требует ВС РФ, то любые действия страхователя, включая грубую неосторожность (кроме умышленных и направленных именно на наступление страхового случая), подлежат страхованию. Поскольку умысел в гражданском праве доказать практически невозможно, нивелируется значение ст. 210 и ст. 211 ГК РФ. Собственник может вообще не содержать имущество в надлежащем виде и не соблюдать ППБ, а заодно и любые другие правила и нормы, в том числе нормы самого ГК, УК и так далее. Таким образом, страхователь-собственник перекладывает не только риск гибели имущества, но и бремя его содержания на страховщика, который заплатит за восстановление имущества, сгоревшего из-за того, что страхователь, например, складировал легковоспламеняющиеся вещества в своем цеху, где проводились огнеопасные работы.

Если при рассмотрении страховых споров не принимать в расчет отношение страхователя к своему имуществу и к соблюдению обязательных норм и правил, то это будет прямым поощрением безответственного поведения страхователя, будет способствовать злоупотреблениям, стремлению улучшить объект страхования за счет страховщика.
Наконец, тут есть и публично-правовой аспект. Экономически страхование строится на статистических данных о фактах объективной реальности. Учесть в этих статистических данных безалаберность конкретного страхователя невозможно. Известно, что страхование осуществляется за счет денежного фонда, формируемого из уплаченных премий, то есть многие платят за одного. Таким образом, если исходить из позиции суда, то многие добросовестные страхователи платят за то, что один безответственный страхователь не соблюдал ППБ, пренебрегая своими обязанностями по содержанию имущества. Подобную ситуацию нельзя признать справедливой.
Говоря о справедливости, нужно упомянуть о том, что в деле «М-Юни» ВС РФ фактически приравнял «намеренное игнорирование страхователем правил пожарной безопасности» к умыслу страхователя. Однако этот очень важный вывод суда пока не получил достаточного развития в судебной практике, в отличие от прямого запрета исключать поведение страхователя из-под действия страховой защиты.
Представляется, что вопрос об учете поведения страхователя и грубой неосторожности в страховании имущества должен решаться в зависимости от того, кто является страхователем. Если страхователь, являющийся предпринимателем, допустил грубую неосторожность, повлекшую повреждение или уничтожение застрахованного имущества, то страховщик может быть освобожден от обязанности выплатить страховое возмещение, если договором не предусмотрено иное. Например, договор может предусматривать, что такая ситуация вообще не является страховым случаем или что страховщик может уменьшить размер возмещения в той части, в которой грубая неосторожность страхователя привела к увеличению размера ущерба. Однако если речь идет о страхователях—физических лицах, то наличие грубой неосторожности в их действиях может служить основанием не для отказа в выплате, а только для снижения ее размера. Подобная дифференциация подхода к учету грубой неосторожности должна быть закреплена законом, для чего необходимо внести изменения в ст. 963 ГК РФ

18.12.2025 / Автор: / Рубрика:
АльфаСтрахование: инвестиция в стабильность, а не расходы.

Многие по привычке считают страхование лишними расходами. Но на самом деле — это инвестиция в спокойствие, уверенность и стабильность. Ведь когда непредвиденные ситуации застают врасплох, именно страховка помогает сохранить не только имущество, но и внутреннее равновесие.

Часто люди даже не задумываются о страховании квартиры, если нет ипотеки. Однако страховать жильё стоит каждому — ведь непредвиденные ситуации случаются независимо от того, есть ли у вас кредит или нет.
А ведь за небольшие деньги можно надёжно защитить своё имущество и избежать крупных расходов в будущем.

 

В наше динамичное время особенно важно иметь под рукой надёжного партнёра.
Наш офис удобно расположен в Юбилейном микрорайоне, где вы всегда можете бесплатно проконсультироваться и оформить любой страховой продукт от партнёра АльфаСтрахование.

Мы предлагаем:

* комплексную защиту вашего дома и имущества;
* страхование жизни и здоровья;
* выгодные программы защиты от дополнительных рисков;
* скидки и индивидуальные предложения для постоянных клиентов.

 

АльфаСтрахование — это не просто документ, а спокойствие за себя и своих близких.
Заходите к нам — вместе сделаем ваш завтрашний день немного увереннее.

27.11.2025 / Автор: / Рубрика:
ЭКСКУРСИЯ ЖК «САМОЛЕТЫ»
На экскурсии в жилом комплексе «Самолеты» наше агентство познакомилось с макетом района. Менеджер
подробно рассказал о планах по строительству новых объектов, включая магазины, школы и парки,
которые создадут комфортные условия для жизни. Мы узнали о развитии инфраструктуры, которая сделает
этот комплекс привлекательным для жителей.

Кроме того, мы посетили ЖК «Самолет-3», где нас впечатлили красивые планировки квартир и
современные детские площадки. Особое внимание привлекла закрытая территория комплекса, где
установлены камеры видеонаблюдения, обеспечивающие безопасность как на улице, так и в подъездах,
лифтах и коридорах.

Экскурсия оставила положительные впечатления и вдохновила на дальнейшее
сотрудничество!

13.02.2025 / Автор: / Рубрика:
ДОМ ВСЕГО В 20 МИНУТАХ ОТ КРАСНОДАРА ЗА 6 000 000 ₽ !!!
Строительная компания «Уютный проект» строит дома по доступным ценам «под ключ»: от этапа проектирования и до финишной отделки помещений. АКЦИЯ: при покупке дома — ремонт от застройщика всего за 600 т.р!
В рамках акции, при заказе ремонта проводятся следующие работы:
  • Покраска стен в цвет под клиента.
  • Монтаж натяжного потолка.
  • Установка точечного освещения в прихожей, санузле и кухне-гостиной.
  • Установка люстр освещения в каждой комнате.
  • Укладка ламината и монтаж пластикового плинтуса.
  • Укладка керамической плитки по полу и стенах в санузле.
  • Установка ванны, унитаза, раковины с тумбой, смесителей, электрической вытяжки и полотенцесушителя в санузле.
  • Установка розеток и выключателей в каждую комнату.
  • Все материалы и работы уже включены в стоимость 600 т.р.

Вы сможете приобрести готовый дом или на высокой стадии готовности без Первоначального взноса(при наличии мат.капитала и без дополнительных налогов((для официально трудоустроенных))). Также услуги ипотечного брокера и юриста бесплатно!

Коттеджный поселок «Олимпийский» — это олимпийский масштаб строительства на территории площадью в 300 га в пригородной зоне Краснодара в посёлке Южный. Все участки по 5 и 10 соток ИЖС. Выполнена отмостка по периметру + от калитки залита дорожка. Забетонировано парковочное место для автомобиля.

Дома сдаются с полностью огороженными дворами + калитка и откатные ворота
Выполнена отмостка по периметру + от калитки залита дорожка.
 Успейте приобрести комфортный дом для себя и своей семьи! 
31.01.2025 / Автор: / Рубрика:
Почему у нас выгодно покупать квартиру в Новостройке?

Наше агенство сотрудничает напрямую с застройщиками города Краснодара с 2008 года, постоянно проходит обучение и получает точнейшую информацию от них. Мы поможем вам выбрать наиболее благоприятный вариант, оформить сделку.


Покупая квартиру в новостройке, вам проще оформить ипотеку, а также вы освобождаетесь от
обременений, ведь все документы в новостройке «чистые». Поэтому, в будущем вам будет легко ее сдавать в аренду или продать. Нельзя не добавить, что покупке квартиры в новостройке вы можете рассчитывать на льготную ипотеку и прочие привилегии. Еще одним плюсом квартиры в новостройке считается развитаяинфраструктура. Все под рукой: магазины, школы, детские сады, аптеки, поликлиники. Современные детские и спортивные площадки.

Приобретая квартиру в нашем агенстве вы сможете найти квартиру вашей мечты, сэкономить свое время и получить выгодное ипотечное предложение.

13.01.2025 / Автор: / Рубрика:
С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! Пусть в Новом 2025 году у вас будет всё то,что делает вас счастливыми!

С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! Пусть в Новом 2025 году у вас будет всё то,что делает вас счастливыми!Дружный коллектив агентства недвижимости «РИЕЛТ-ПАРТНЕР» поздравляет всех покупателей, продавцов, партнёров, коллег и всех, всех, всех с наступающим Новым годом. Желаем счастья, здоровья и процветания в новом 2025 году!

Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество в новом году.С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ! Пусть в Новом 2025 году у вас будет всё то,что делает вас счастливыми!

27.12.2024 / Автор: / Рубрика:
Встреча с нашим партнером застройщик «Dogma»

На днях мы посетили офис нашего партнера — застройщика «Dogma» на ЖК «Самолеты» и ЖК «Dogma Park». Застройщик Dogma один из самых крупных застройщиков г. Краснодара. С этим застройщиком наша фирма уже работает не один год. Квартиры продаем без риэлторской комиссии и дополнительных расходов для покупателя! Красивые, современные комплексы с развитыми инфраструктурами и большим количеством социальных объектов. Удобное решение транспортного вопроса (трамвай, транспортные развязки, трехполосные дороги внутри комплексов). В этот раз очень понравился комплекс «Dogma Park». Особенно впечатлил сам парк, где будут высажены 2800 хвойных деревьев. Современный огромный аквапарк, которого так не хватает нашему городу. Новые садики, школы, поликлиника. И конечно же ветка трамвая, которая разгрузит транспортное сообщение.

Поподробнее о самом комплексе:

Начало строительства 1 квартал 2024 год — окончание 4 квартал 2025

Его площадь составит 34 тыс. кв.м.

На открытой территории курорта расположат термальный бассейн с рекой, бар, террасу, территорию ресторанов, три бани («кело», на дровах и по-черному), глиняную сауну и танцплощадку.

На втором уровне термального курорта разместят обеденный зал и кафе, бар, хаммамы, русскую парную с чашей, грязевые ванны, сауну термальной йоги, комнату соленого тумана, процедурный кабинет, косметологический сервис и комнату матери и ребенка.

Третий уровень будет включать в себя термальный бассейн с заплывом в открытый, детский и бассейн «мертвое море», душевые, открытую зону отдыха с песчаным пляжем и массажные кабинеты. На этом этаже разместят песчаную, сильвинитовую, кедровые и детскую сауны. Также там расположат татарскую баню «Мунча», баню индивидуального парения и парную «Сталевар».

На четвертом уровне будет открытая территория отдыха, термальный и обычный бассейны, стартовая площадка горок, обеденная зона, детская и травяная сауны, купель, нефритовая и кубанские парные.

Объем инвестиций в реализацию проекта превысит 3,5 млрд руб. Комплекс сможет вместить одновременно 3,5 тыс. посетителей. Оператором курорта станет управляющая компания «Термы».

Встреча с нашим партнером застройщик "Dogma"

Встреча с нашим партнером застройщик "Dogma"

Встреча с нашим партнером застройщик "Dogma"

27.12.2023 / Автор: / Рубрика:
С Наступающим Новым Годом и Рождеством!
  • Уважаемые коллеги, партнёры и наши любимые клиенты, поздравляем Вас с наступающим Новым Годом и Рождеством! Пусть Новый 2024 год принесёт только добрые вести, бесценный опыт , новые профессиональные достижения, а также радость, здоровье и благополучие Вам и вашим близким!

  • С уважением коллектив агентства «Риелт-Партнёр»  .ВСЕГДА С ВАМИ!    

 

26.12.2023 / Автор: / Рубрика:
ХОТИТЕ ЖИТЬ В ГОРОДЕ У МОРЯ? У НАС ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Мечтаете о квартире на море? Пришло время воплощать желания в жизнь!

Например, приобрести жилье в городе-курорте Анапа.МКР Горгиппия, 13 литер. Этот дом уже на стадии ввода в эксплуатацию, а значит, долго ждать ключей не придется. Кроме того, квартиры в нем сдаются с полной внутренней отделкой, так что ваш переезд будет быстрым и легким.
В литере 13 представлено большое разнообразие планировочных решений, от эргономичных студий до больших двухкомнатных. Вы сможете приобрести жилье исходя их своих потребностей!ХОТИТЕ ЖИТЬ В ГОРОДЕ У МОРЯ? У НАС ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Выбирайте:
Для жизни. Жить на море – значит получать солнечный витамин D, дышать полезным морским воздухом и купаться 5 месяцев в году. МКР Горгиппия – отличный вариант для жизни, ведь здесь есть вся инфраструктура, район транспортно доступен и активно развит.
Для отдыха семьи. Больше не нужно тратить время на поиск жилья на время отпуска, закладывать на это дополнительные средства и переживать, что что-то пойдет не так или мест в отеле к сезону не останется. Вместо этого отдыхайте в вашей собственной квартире у моря!
Для инвестиций. Квартиры на море можно выгодно сдавать с мая по сентябрь, средняя цена за сутки 1500-3000 рублей, за сезон можно заработать более 300 000 рублей! Их также можно перепродать с плюсом: ежегодно курортная недвижимость дорожает в среднем на 15-20 %.

Если же Анапа — не ваш вариант, то мы можем предложить новый жилой комплекс «Город у моря» в городе Новороссийске. Это район новостроек, который возводится по принципу «все включено»
Внутри будущего жилого комплекса будет предусмотрена вся инфраструктура: два детсада по 240 мест, школа на 1550 мест, музыкальная школа, 5 многоуровневых паркингов, спортзал с бассейном и коммерческие помещения для вашего бизнесаХОТИТЕ ЖИТЬ В ГОРОДЕ У МОРЯ? У НАС ЕСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Уникальная особенность жилого комплекса – расположение на возвышенности, благодаря чему даже жители нижних этажей смогут наслаждаться потрясающими панорамами на море
Буквально в 10 минутах – два лучших пляжа Новороссийска: Алексино и Мысхако, но при этом сами дома находятся в деловом центре города, в развитом Южном районе вдали от производств
В продаже комфортные квартиры площадью от 38,8 м2, смотрите популярные планировки в галерее!

Если вы давно хотели переехать на море, то это лучшие варианты для вас. Не упустите свою возможность!

26.07.2023 / Автор: / Рубрика: